《当代建筑》2021年第2期聚焦我国租赁住房建设发展的新趋势，关注国内外理论与实践的前沿性论点、创新性成果和优秀案例，探索并寻找我国当代租赁住房建设可持续发展的路径。本期在汇集新都市居住主题的新需求、新理念和新实践等多元化研究成果的同时，对城市多样性租赁居住建筑空间形态等进行研讨，通过国内外租赁住房和公寓设计的思考与借鉴，期待着能为更多同仁们所面临的我国租赁住房发展转型中城市公共住房和民间租赁公寓建设课题的创新实践提供有益的帮助，对思索我国城市租赁居住建设供给路径、探求我国城市多样化租赁居住解决方案和设计方法提供具有借鉴价值的参考。
中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师
住房和城乡建设部建筑设计标准化技术委员会主任
封面图片：成寿寺集体土地租赁住房
建筑设计：中国建筑设计研究院有限公司聚和设计研究中心
摄 影：刘晶
卷首语
04 | 刘东卫 | 城市租赁居住新动向与未来多样性空间形态共存的可能
学术沙龙
06 | 市场经济下住宅设计与开发的良性互动
主题专栏
12 | 刘东卫 蔡昆洋 王锴 | 迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路
16 | 杨政锟 周静敏 卫泽华 | 国外青年公寓的发展历程与特点
20 | 贾倍思 | 欧洲公寓式住宅开放设计的层面性
26 | 卢求 | 德国租赁住房政策与市场发展研究
30 | 胡惠琴 | 基于国际视角的公共租赁住房建设与技术政策的建议
34 | 滝川光是 | 建筑存量时代的日本租赁住房内装改造方法及工业化部品技术
37 | 陈一峰 李超 崔磊 | 长租公寓设计要点分析
40 | 莫洲瑾 高天宇 | 城市视角下的我国租赁住房发展模式及设计趋势
44 | 秦姗 卢建伟 郑冰雪 | 公共租赁住房可持续设计与百年住宅长寿化技术集成建造研究
48 | 严雅琦 黄子愚 田莉 | 基于租客视角的租赁住房规划设计和建设配套标准研究
51 | 杨靖 孙广卿 钱晶 胡婷婷 | 公共租赁住房的优化发展模式和建设策略
56 | 李成磊 刘蔓靓 | 集体土地租赁住房建筑空间营造——以北京市海淀区中关村东升科技园区集体土地租赁住房项目为例
设计作品
60 | BEA建筑设计 | 斯黛娜公共住宅和社区中心
66 | Stanton Williams建筑事务所 | 英国剑桥艾丁顿社区
72 | 黄政民 郭祺伟 陈欣 | 成寿寺集体土地租赁住房
82 | 郝学 林硕 俞羿 | 青棠湾公共租赁住房
88 | TDS津岛设计事务所 | 随园老年公寓96 | 王班 陈玉龙 | 城方城寓超级社区（华山路店）
102 | 苏仁毅 | 舟山山海大观养生养老社区及老年公寓
110 | 潘海迅 | 城方城寓超级社区（华山路店）
116 | 苏仁毅 | 舟山山海大观养生养老社区及老年公寓
建筑教育
122｜程世卓 赵晓龙 | 谈谱系学方法在现代建筑历史教学中的介入
学者论坛
126｜李丽 邵龙 范嘉 | 内蒙古隆盛庄地区传统民居门楼装饰元素提取及特质解析
观点
134｜张若彤 李昊 | 自发性建造视野下的内城街道空间感知与更新策略研究——以西安回坊片区为例
139｜史立刚 张远雪 闫洪哲 程新宇 | 太空建筑光伏围护系统设计优化研究
迈向新时代的城市租赁住房与公寓建设的创新发展之路
刘东卫 | 中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师
蔡昆洋 | 中国建筑设计研究院硕士研究生
王 锴 | 中国建筑标准设计研究院有限公司建筑师
在我国当前城市生活高质量发展背景下，本文以租赁住房与租赁公寓的建设发展为切入点，通过分析国际城市租赁住房与公寓演变过程，我国住房保障政策以及公共租赁住房和民间租赁公寓的发展历程、经验和问题，提出迈向城市租赁居住新时代的、我国租赁住房和公寓建设的建议和未来发展方向，以期能为研究与解决新时期我国租赁住房建设问题提供参考。
国外青年公寓的发展历程与特点
杨政锟 | 同济大学建筑与城市规划学院硕士研究生，高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室
周静敏 | 同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师，高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室
卫泽华 | 同济大学建筑与城市规划学院博士研究生，高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室
对于当代青年所面临的居住问题，本文从实例研究出发，在梳理国外青年公寓发展历程的基础上，总结不同时期青年公寓的特征，并选取各时期的典型青年公寓案例对其背景、户型设计、公共空间营造进行分析与总结，探讨国外青年公寓的发展特点，以及对我国青年公寓未来发展的启示。
欧洲公寓式住宅开放设计的层面性
本文首先分析了人们对住宅的需求发生的相应改变——住宅形态的变化表现在从花园绿地到城市性外部空间的转变，从日照通风到大进深平面的转变，从单一功能主义设计到多功能适应性结构的转变，从立面表皮到立面空间的转变，并指出，为了适应这些需求的住宅设计不再是一个封闭过程，而是分成不同的层面进行不同的开放性的专项设计，目的是适应住户和住宅设计之间的互动，实现住宅建筑的长寿命。本文介绍和探讨了BEA公司的“四层级”（ 城市设计、建筑结构、外墙和设备、功能布局及内装）住宅设计方法，是如何适应欧洲，特别是德语地区对高质量社会住宅的需求的。
德国租赁住房政策与市场发展研究
卢 求｜德国可持续建筑委员会国际部董事，五合国际副总裁
文章梳理了德国租赁住房市场相关权威数据，包括德国租赁住房的面积、户型、户均人口、所有权结构等情况，使读者对德国住房租赁市场现状能够清晰、准确地了解。文章分析了德国租赁住房政策的发展演变，详细介绍了德国租赁住房的政策法律，特别是保障租约稳定、保障租金平稳的法律条款和配套政策措施，包括向租客利益倾斜的租赁住房解约保护条款，通过出台租赁住房基准价格、限制房东任意涨价的具体操作措施，阐述了德国租赁住房市场平稳发展的原因，以及德国租赁住房政策对中国的借鉴与思考。
基于国际视角的公共租赁住房建设与技术政策的建议
胡惠琴｜北京工业大学城建学部教授
本文针对我国公共租赁住房的选址偏僻，住房面积局促，朝向不好，易灾性，不适老，以及住宅区的邻避现象等现状问题，基于国际视角，从规划层面、建筑层面及技术层面进行深入分析，借鉴国外先进经验，结合我国国情提出政策性干预的建议
建筑存量时代的日本租赁住房内装改造方法及工业化部品技术
滝川光是｜Takikawa Mitsuyuki
在当前日本建筑存量时期，日本全社会深刻认识到既有建筑大拆大建不仅对社会经济、环境资源和居住生活有重大影响，同时，也面临资金与进度等建设实施方面的难题。本文结合目前日本租赁住房更新改造的背景与相关问题，介绍了既有住宅改造与建筑的管理维护对策和技术，基于日本租赁住房内装改造方式，系统性地分析了工业化部品集成技术的开发实践。
长租公寓设计要点分析
陈一峰｜中国建筑设计研究院有限公司总建筑师
李 超｜中国建筑设计研究院有限公司聚和中心建筑师
崔 磊｜中国建筑设计研究院有限公司聚和中心副主任
长租公寓作为市场性特征显著的租赁社区建筑类型，需要应对多元化的地域特点和市场需求，具有明显的时代化社会属性。受益于市场和政府的双重推助，我国长租公寓在大部分城市进入了快速发展阶段，但相较于国外租赁市场的理论与实践共举策略，则往往呈现出实践先行而理论滞后的特点。因此，本文旨在通过梳理一系列的长租公寓设计实践，探寻一种科学、高效的租赁社区设计策略，归纳出长租公寓有别于传统住区的设计要点。
城市视角下的我国租赁住房发展模式及设计趋势
莫洲瑾｜ 浙江大学建筑学院硕士生导师，浙江大学建筑设计研究院有限公司总经理助理，副总建筑师
高天宇｜ 浙江大学建筑设计研究院有限公司助理建筑师
城市的发展对租赁住房提出了新的要求，租赁住房的使用价值和产品属性越来越受到关注，其作为一种建筑类型在城市功能中的地位也越发凸显。本文从城市视角出发，综合当下国内实践与国外发展经验，从个体与运营商、开发商、政府三个运营主体层面进行探讨，解析当下租赁用房呈点状、块状和絮状的分布模式，并从城市、使用者、运营和产品的四个维度提出未来租赁住房功能构成与运营模式的新趋势。
公共租赁住房可持续设计与百年住宅长寿化技术集成建造研究
秦 姗｜ 中国建筑标准设计研究院有限公司建筑师
卢建伟｜ 中国建筑标准设计研究院有限公司主任建筑师
郑冰雪｜ 中国建筑标准设计研究院有限公司建筑师
文章分析了可持续建设模式下，公共租赁住房发展面临的安全性能与耐久、适应性能与品质、节能性能与运维问题，提出构建租赁住房可持续建设转型升级发展路径。结合百年住宅公共租赁住房示范项目，论述了公共租赁住房绿色长寿化主体结构、围护结构、设备管线、内装的系统集成方法与技术策略。展望公共租赁住房未来人居，以期引领可持续建设模式下的公共租赁住房绿色长寿化发展。
基于租客视角的租赁住房规划设计和建设配套标准研究
严雅琦｜清华大学建筑学院博士研究生
黄子愚｜清华大学建筑学院硕士研究生
田 莉｜清华大学建筑学院教授、博士生导师、城市规划系副系主任，土地利用与住房政策研究中心主任
推动租赁住房发展是解决我国大城市住房难问题的重要途径。然而，相关设计配套标准的缺位，使得租赁住房开发建设及规划审批无据可依，遵循销售型住宅设计配套标准会带来建设成本高、空间利用效率低和租客满意度低等问题。本研究基于北京18个正式及非正式小区的问卷调查，分析租客的经济社会特征、行为特征及对住房空间和配套服务的需求偏好，由此得到最小户型、日照要求、室内基本功能空间等租赁住房设计要求的启示，以及停车位、服务设施等租赁住房配套标准的启示。
公共租赁住房的优化发展模式和建设策略
杨 靖｜ 东南大学建筑学院副教授
孙广卿｜ 南京邦建都市建筑事务所建筑师
钱 晶｜ 南京邦建都市建筑事务所高级建筑师
本文通过对公共租赁住房的现存问题进行总结，结合三个公共租赁住房的实践项目，从人群需求精准定位、空间的精细化复合利用、共享空间复合建设模式进行了探索，以期为不同类型的公共租赁住房建设提供策略参考，为完善我国保障性住房体系提供研究思路。
集体土地租赁住房建筑空间营造——以北京市海淀区中关村东升科技园区集体土地租赁住房项目为例
李成磊｜ 清华大学建筑设计研究院有限公司第七分院副院长
本文分析了集体土地租赁住房的政策背景与市场现状，以北京市海淀区中关村东升科技园集体土地租赁住房项目为例，试图从建筑空间模式的角度，探讨在多元化与标准化相结合的原则下，为周边就业人群及更广泛的潜在租客群体，打造公共空间、功能与城市共享，居住环境和品质符合群体情感与文化认知的租赁住房。
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