该项目位于深圳市南山区华侨城光侨街3-5号，包括1栋17层主楼和1栋9层附楼，1层为大堂及停车场，2层为中餐厅，3层为会议室及宴会厅，5~17层为酒店客房。总建筑面积约24916.08平方米，包含公共区（大堂、大堂吧、全日餐厅、宴会厅、多功能厅、会议室、客用电梯厅、电梯轿厢）、客房区（约300间客房）、后勤区（中央厨房、后勤通道、办公区、食堂、卫生间及后勤公区等）、屋顶花园、架空层部分等。项目裙房北侧为商铺。

随着消费能力的提升和个性化需求的增加，消费者对酒店所能提供的产品、服务品类和品质的需求也持续升级。华侨城集团以此为契机，结合酒店行业及市场的发展，决定对“嘉途GLEETOUR”进行品牌升级和重新定位，将深圳海景嘉途酒店打造成为全球旗舰店。

▲ 酒店实景图 ©华侨城酒店公司

▲ 升级改造设计策略

立面升级改造

作为城市设计中区域艺术组团的重要组成部分，该酒店具有其鲜明的体量造型与时代特征，30多年来已然成为在地的地标建筑之一，但楼宇结构与功能性系统陈旧老化，存在安全隐患，并增加运营维护成本，因此改造方案的首要原则是“尊重原貌，局部更新”。

立面主体保留白色瓷砖的材质，以清洁利旧为主；在斜面的“框景”部分选用立面花池的粉灰色，不增加其他颜色，以保证原有的建筑色彩风格；立面改造与室内改造息息相关，立面在与室内的交接部位的改造上参考了室内的材质与色彩。

塔楼屋顶的改造意在突出酒店的昭示性，提升酒店在视线上的标志性和可识别性。华森公司设计团队以“海景之门”作为主题，在建筑最高处加建框架结构形成“框景”的效果，同时利用塔楼下方设备夹层的空间，保留二层玻璃，抬升三层宴会厅高度，以适应当前使用需求。

拓展首层就餐空间，将室内局部空间改造为室外架空停车区；更换酒店入口上方的三角形天窗玻璃，增加透空架构，提升酒店主入口的昭示性；增加三层小宴会厅入口空间以改善流线组织的问题。

在裙楼部分，设计团队根据甲方需求采取利旧与改造相结合的方式，降低改造成本。将三层玻璃改造为通高的形式，增加室内采光，体现新旧对比与结合的和谐效果。入口及咖啡厅外立面的改造充分参考了室内设计风格，以达到入口空间的内外统一。

室内升级改造

酒店各功能区域呈分散且相互交错式分布，不同类型客户、酒店工作人员动线互相影响，配套性功能设施和休闲娱乐场所严重缺乏，现有产品和服务在体量、品类、档次、品质等方面已无法满足客户需求。

设计团队改善首层大堂布局，优化全日制餐厅及后厨配套空间及流线；调整二层中餐厅布局及后勤配套流线，北侧预留对外经营商业空间；改善三层大、小宴会厅空间及流线。

机电系统升级改造

给排水系统：在冷热水系统中增加热水箱及冷热水消毒系统；将排水系统管线调整为铸铁管或UPVC，同时增加隔油间，对厨房废水进行处理；在消防水系统中，新增消防泵组和屋顶消防水箱，管线更换为镀锌钢管。

暖通系统：利用原有冷水机组，增设风冷热泵，其回收的热量用于卫生用水预热；大空间采用全空气空调系统，小房间采用风机盘管+新风系统；利用空气净化处理系统确保室内空气质量健康安全，减少交叉污染；新增排油烟系统，厨房油烟经立管送至屋面，净化处理后集中排放；采用自然排烟，不满足自然通风条件的区域设置机械加压送风系统。

电气系统：依据国家现行相关消防与电气设计规范，重新设计火灾自动报警、可燃气体报警、消防电源监控、电气火灾报警等系统，并设置集中控制型应急照明系统，全部采用JGD明管敷设确保美观与实用并重，全面提升项目的安全性和稳定性。

尊重城市风貌现状，对既有建筑进行科学诊断、系统评估，采用完善、适宜的技术体系进行改造，使得城市公共空间与建筑品质得到提升，能够适应未来更长远的发展需求，从而展现可持续发展的绿色理念。

该项目改造的难点在于新旧建筑的风格和谐统一与施工过程中各种技术细节处理。设计团队结合区域规划特点，从艺术主题进行切入，运用简单直接的框景作为主题元素，突出设计的艺术性和时代性。改造方案选用原有的几何形式作为主题元素，旨在用最简洁的方式呼应建筑，通过局部改造提升细节品质，重点聚焦屋顶、宴会厅、入口咖啡厅的改造，力图形成和谐的新旧对比效果，实现建筑的升级焕新。

未来，我们将面临更加多元化的需求，这既是挑战也是机遇，结合数字化、AI等新技术，华森公司将坚持以新理念、新技术，创作出一流作品，为城市的繁荣和可持续发展贡献力量。

项目名称：深圳海景嘉途酒店升级改造项目

项目地点：深圳市南山区

竣工时间：2024年1月

委托业主：华侨城酒店公司

设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

室内单位：YANG杨邦胜设计集团

项目负责人：文亮

素材来源：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司